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发稿时间:2019-04-28 15:37 来源:ag鐜簹鎶曟敞 阅读量:732
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ag鐜簹鎶曟敞ag鐜簹鎶曟敞ag鐜簹鎶曟敞 每日经济新闻报道,今日(1月17日),港股地产板块整体市值蒸发超过1200亿港元。其中,两只内房股暴跌,深陷“业绩造假”乌龙的 业内人士认为,2019年虽然大型房地产企业融资压力有所缓解,因为降准带来的整体资金成本也保持了平稳,但因为过度扩张,中小型房企将是未来市场最大的风险。 国际地产资管公司协纵策略管理集团联合创始人黄立冲透露,市场传闻是由于佳源集团债务违约导致股权质押的交叉违约条款而爆仓,从而导致其他机构的Margin Call(补保要求)。不过我听说佳源的钱已经凑齐,债务不会违约,可能是技术处理不当导致的短暂违约。 市场猜测正盛,就在晚间18时许,佳源国际发布声明称,有关集团分别于2018年1月19日及4月26日发行,共值3.5亿美元票息8.125厘的优先票据,集团确认已偿还全数款项。集团强调目前财务状况健康,业务运作正常。 据《每日经济新闻》此前报道,1月2日,一份《2018中国百强房企销售增幅排行榜》让“佳源集团”迅速登上热搜。从2017年销售额仅79.2亿元到2018年的875.5亿元,1005%的年销售增幅令业内人士惊呼“宇宙首家万亿房企即将诞生”。但这样一家逼近“千亿”的黑马房企,却尴尬地在亿翰智库等机构的2018房企销售排行中落榜。 不过,事件发生后,1月14日,佳源集团发布声明称,佳源集团与佳源国际的主体完全不一致,实际情况是佳源集团2017年销售额为508.25亿元,2018年销售额为875.5亿元,实际增幅为72.2%。也就是说,佳源方解释这是一场主体不一造成的榜单“乌龙”。 不过,据黄立冲透露,市场传闻是中科创持有的股份质押被平仓,但不确认是否准确。他续称,地产股除股票有股权质押外,股权质押也有触发违约条款,公司债务违约也是触发股票质押违约的原因之一,因此一旦公司出现债务违约,也将导致股票质押交叉违约。 1月12日,万达集团召开2018年年会,董事长王健林现场宣布向文化、服务业转型,今年万达商业将放弃全部房地产业务,“一平方米房产开发也不能有”。 而就在王健林发声1天前,已经退休的李嘉诚接受媒体采访时表示,今年世界经济还很复杂,大家要小心点,买房要量力而行,如果分期付款能够负担,买了自己住没问题,应该买,但是炒房就千万不要,因为波动很大。 王健林在年会上称,万达要从房地产转型的原因主要有两个。“房地产行业有两个比较大的缺陷,一是房地产是强周期性行业,好几年差几年,在周期变化中很多企业死掉。大型企业通过开发比较多的项目,似乎可以一定程度熨平周期,但是不可能完全摆脱周期。二是房地产现金流不长远。房子不是快消品,即使比起汽车这样的耐用消费品,更新速度也慢得多。一些企业在房地产行业活上几十年、上百年是可能的,但是市场销量萎缩后,行业里的企业数就会大幅减少。” 去年是万达转型的重要一年。对此,王健林用“现在说万达转型已经成功不算为过”评价。在他看来,万达收入结构已经改变,主要收入来源已经不是房地产:2018年,万达服务业收入1609亿元,占总收入的75.1%,房地产收入仅占24.9%。“应该说万达已经不是房地产企业,而是以服务业为主、有房地产业务的综合性企业集团。” 1月11日,去年正式退休的李嘉诚出席长实集团晚宴,在接受采访时称,今年世界经济还很复杂,大家要小心点,买房要量力而行,如果分期付款能够负担,买了自己住没问题,应该买,但是炒房就千万不要,因为波动很大。 1月9日,王石在深圳的跨年演讲上说,市场给他上的最好一课是,市场是很公平的,你怎么投机赚的钱,它一定让你还回去。你培养了投机的队伍,遇到不投机的市场,就不会做了。 微信公众号“90度地产”(ID:dc90du)分析称,在大佬们看来,楼市逻辑变了,曾经的暴利行业房地产缺陷开始显现:一是房地产是强周期性行业,在周期变化中很多企业死掉,即便大型企业也避不掉这个周期性变化;二是房地产现金流不长远,不稳定,一旦金融监管管控严厉,现金流的风险就来了。 基于此,以前房企粗放的单一开发模式,根本不可能持续长久。存量时代,房企能做的唯有转型。只有这样,企业才可以任凭风浪起,稳坐钓鱼船。 2018年,房地产企业历经彷徨和煎熬,出让股权、裁员降薪,降价促销成为常态。随着调控高压态势不减,不断升高的融资成本和债券资金兑付压力,成为众多中小房地产企业无法逾越的大山,2019年,房地产企业到期债券规模逾5000亿元。 无论被动或主动,2018年以来,有多家房企进行了企业或分公司的名称变更,将名称中原有的“房地产”“地产”,甚至“置业”等字眼替换。据不完全统计,截至2018年底,已经有近25家房地产企业更改名称,其中不乏万科企业股份有限公司(000002.SZ,以下简称“万科”)、保利发展控股集团股份有限公司(600048.SH,以下简称“保利”)等龙头企业。 克而瑞研究中心数据显示,2018年11月份房企境内外发债综合成本达到8.54%,已经创下2015年以来单月融资成本的最高水平。尤其是境外债融资,房企平均境外债融资成本11.47%,较前10月境外发债成本6.45%增长5.02个百分点。2018年1~11月,房企平均融资成本6.32%,较前10月的6.06%显著上升,超过2017年全年平均值。 基于目前融资状况,黄立冲判断,进入2019年房企的资金压力依然不小,而且会继续承受高负债的压力。2019年债务违约,尤其是海外债务的违约会此起彼伏,可能会出现一波债务违约潮。

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